Объекты, требующие финансирования:
1. Обязательства по возврату заимствованных средств и процентов за пользование ими.
2. Ипотеки, другая собственность – выплаты, связанные с приобретением в рассрочку недвижимости, произведений искусств, другой собственности.
3. Выплаты, связанные с владением собственностью и поддержанием различных прав (например, на интеллектуальную собственность, аренду помещений, в виде постоянных платежей, налогов) Про налоговое бремя тоже не забываем. Личное финансовое планирование.
4. Взносы, предусмотренные договорами о страховании. Это особенно касается предпринимателей и бизнесменов.
5. Оплата учебы ребенка.
6. Оплата по договорам о предоставлении различных услуг (например, коммуникационных, информационных, охранных).
Это все пассивы, которые регулярно, каждый месяц отнимают у нас энное количество денег.
Когда мы это все анализировали, когда мы составили список активов и пассивов, подробнейший список с показателями, сколько денег это нам приносит, сколько уносит, то можно уже говорить об оптимизации.
Если какой-то актив хорошо приносит денег (возможно, та же самая недвижимость в собственности), то что мешает больше зарабатывать на недвижимости.
Плохое состояние, или отсутствие хорошего телевизора – здесь можно просчитать: покупаем телевизор за 20 000 рублей и увеличиваем стоимость на 3 000 рублей в месяц, то он окупается за короткий период.
Или сокращаем пассивы, работаем над сокращением пассивов. И деньги, которые освобождаются с пассивов, мы можем использовать в активах, наращивать активы.
Либо развивать уже имеющиеся, либо создавать новые. Но это происходит после того, как вы сделали четкий анализ активов и пассивов.
Просчитываем коэффициент финансовой зависимости. Он считается так:
заемный капитал // стоимость активов
То, сколько мы денег должны делится на то, сколько они стоят.
