Оптимизация: структура активов и пассивов

Смотрим на свою структуру активов и пассивов.

Что такое активы? В бухгалтерии принято считать активами автомобили. Но если вы не таксист, то это скорее является пассивом, потому что регулярно с вас требует денег. Вы тратите на это деньги.

Активы – это источники нынешних и будущих денежных поступлений.

Какие активы бывают:

1. Бизнес, который дает нам стабильный доход. Принято считать, что без присутствия владельца. В идеале, если вы как предприниматель уедете на месяц в отпуск, то ничего не развалится.

Но это бывает редко. Поэтому бизнес у нас часто является предпринимательством. Если вас не будет в этом бизнесе, то и бизнеса не будет. Но это актив, который регулярно приносит вам определенный уровень дохода.

2. Недвижимость, которая растет в цене и приносит вам регулярный доход. Сдаете квартиру – это приносит вам регулярный доход.

3. Интеллектуальная собственность. Написали книгу – периодически получаете гонорары от продажи этих книг, долю.

4. Банковский депозит с ежемесячной капитализацией, с выплатой процентов через год, по истечении договора.

5. Накопительное страхование жизни.

6. Ценные бумаги, которые могут приносить вам не только доход со своего роста, но и с выплачивания дивидендов. Компания раз в полгода выплачивает дивиденды на акцию, конкретную сумму.

Сбербанк выплачивает 3 рубля с акции. Если вы владеете 100 000 акций, то вы получаете дивиденды в размере 300 000 рублей на ваш брокерский счет. Эти деньги вы можете вывести, заплатив налог 13%, либо купить на них еще акции.

Кстати, по налогообложению на фондовом рынке: если вы купили акции на миллион рублей и продали их за два миллиона рублей, миллион рублей – ваша чистая прибыль. Вы выводите эти деньги.

Лицензированный брокер является налоговым агентом, он сам забирает у вас 13% и отдает эти деньги государству. Вы получаете прибыль за вычетом 13%. А если вы купили акции и продали их через 3 года с прибылью, то налог на прибыль уже не взимается.

7. Прочие активы, которые приносят вам деньги.

8. Наличные деньги. То, что у вас хранится кэшем.

Пассивы – это, прежде всего, долговые обязательства, обслуживание которых предполагает в ближайшем будущем оттоки финансовых средств.

Та же самая квартира – она может быть и активом, и пассивом. Если вы в ней живете, то она является пассивом, потому что вы платите за капремонт, за обслуживание этой квартиры, за электроэнергию и т. д. Инвестиционная квартира тоже может быть пассивом, если вы ее взяли в ипотеку.

И расходы по ипотеке и по обслуживанию жилья не перекрывают доходов с аренды. Стоит быть внимательным при расчете такого вида инвестиций.

У нас в России набирает популярность такая тема: берите квартиру в ипотеку, сдавайте ее в аренду, и с аренды выплачивайте ипотеку.

Сейчас уже точно не прокатит при нынешних ставках кредитных такая схема. Вы будете в минусах, это во-первых. Во-вторых, те доходности, которые обещают вам бизнес – тренеры, они часто завышены. Потому что вы не учитываете время, за которое вы будете искать жильцов.

Не стоит забывать про риски: жильцы могут вам не заплатить. Как они могут не заплатить? Возьмут и не заплатят. По договору, чтобы взыскать с них деньги, вам нужно проходить суды.

А это не один месяц. Это потеря потенциальной прибыли. А все это время вам надо платить ипотеку, платить за обслуживание жилья.

Это может быть порча имущества: затопления, пожары и т. д. Просто вам испортили ту же самую мебель. Как это возместить? Опять суд. Но про судебные издержки не забывайте, адвокаты и т. д.

Если вы занимаетесь такого рода бизнесом, надо застраховать свое имущество, застраховать жилье. Но в России страховая компания платит обычно меньше, чем обещала. Нужно судиться со страховой компанией. Это опять время.

По факту, доходность всегда получается меньше, чем вы планировали. Потому что происходят непредвиденные ситуации.

И зачастую основным препятствием является поиск жильцов, которые вам будут платить регулярно за аренду. Этот период вы не получаете никаких денег и тратите деньги на обслуживание ипотеки. Надо быть более внимательным.

Есть средние показатели, как это считают. Но они средние, а ситуация у вас может быть индивидуальна. Поэтому не стоит все воспринимать на веру. Надо глубже изучать этот вопрос.

Подписывайтесь
на полезную рассылку по бизнесу
target
Личный коучинг
от Кирилла Прядухина
target
Получи консультацию
по развитию своего бизнеса
от Кирилла Прядухина



Хочу получить консультацию